Split-Level Architektur mit baldiger Luft-Wärmepumpe

50226 Frechen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    Gustav-Heinemann-Straße 45
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. gestzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Frechen – Königsdorf, auf der Gustav-Heinemann-Straße 45.

Das Haus wurde in 1988 in Massivbauweise fertiggestellt und aufgrund der Split-Level Architektur sehr offen gestaltet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 130m² und verteilt sich aktuell auf 3,5 Zimmer. Mit einfachen baulichen Maßnahmen wäre die Erweiterung auf 4,5 -5 Zimmer möglich.

Die besondere Architektur, die bis zu 4,50 M hohen Decken sowie die großzügigen Fensterflächen in allen Räumen des Hauses, sorgen für eine offene, helle und moderne Wohnatmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss lässt zudem noch weiteren Gestaltungsspielraum zu.

Die Grundstücksgröße beträgt 380 m² und ist idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch den liebevoll angelegten Garten mit seinem alten Baum-und Pflanzenbestand, bietet das Grundstück absolute Privatsphäre und viel Raum für Entspannung.

Die Eigentümer haben kürzlich die Förderung einer Luft- und Wärmepumpe durch die BAFA genehmigt bekommen, so dass die Anlage bereits bestellt ist und voraussichtlich im kommenden Jahr Februar installiert wird. Derzeit wird das Haus noch über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung befeuert. Zudem dient ein Kachelofen als effektiver Wärmelieferant.

Zum Haus gehören noch zwei Garagen und ein weiterer Stellplatz, welche selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert sind.

Lage

50226 Frechen Königsdorf liegt am westlichen Rand Kölns und grenzt unmittelbar an Brauweiler und an die Kölner Stadtteile Lövenich und Weiden.

Aufgrund der angrenzenden Ville und der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Fußball, Golf und Reiten- bietet Königsdorf seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Fach-geschäfte, befinden sich im Ortskern.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Abtei-Gymnasium) liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrs-anbindungen. Das Autobahnkreuz Köln- West ist
ca. 5 km entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Durch den nahgelegenen S- Bahnhof Königsdorf, gelangt man ebenfalls innerhalb von 10 min die Kölner Innenstadt.

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