Modernisiertes Reihenhaus in sehr guter Lage von Niehl

Beschreibung

Das modernisierte Reihenhaus befindet sich auf der Pastor-Wolff-Straße 39, in zentraler und familienfreundlicher Lage von Niehl.

Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise auf einem 325 m² großen und südwestlich ausgerichteten Erbpachtgrundstück errichtet. Durch Wegerechte und dem Garagenhof, ergibt sich eine Grundstücksgröße von 340 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt 160 m² und verteilt sich insgesamt auf zwei Ebenen und ist vollunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Küche und dem Gäste-WC, noch das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin, welches direkt in den Wintergarten übergeht und durch die bodentiefen Fensteranlagen einen großartigen Blick auf den schönen Garten bietet.

Im Obergeschoss liegen vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Von einem der Zimmer geht es über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Durch das im Dachgeschoss bereits vorhandene Badezimmer sowie einem Kamin, bieten sich hier vielzählige Möglichkeiten der Nutzung. Das Dachgeschoss ist aktuell unrenoviert.

Der Keller hat zudem noch weitere 55 m² Nutzfläche.

Das Haus wurde vom Eigentümer in den letzten 10 Jahren aufwendig modernisiert. Im Zuge dessen, wurde u.a. die gesamte Elektrik, die Steigleitungen, Haustür, Heizung sowie das Badezimmer erneuert.

Zur Erbpacht: Der Pachtvertrag läuft noch 32 Jahre. Der Erbpachtgeber (Kirche) hat einer Verlängerung bei Verkauf des Hauses auf weitere 99 Jahre zugestimmt. Die zu zahlende Erbpacht würde sich damit auf 3480/jährlich belaufen. Zurzeit beträgt die Pacht noch 250€ p.a. und es besteht die Möglichkeit in diesen Vertrag einzusteigen, sofern das Haus größtenteils aus Eigenkapital finanziert werden würde.

Ausstattung

- Gasbrennwertanlage2023 erneuert
- Steigleitungen 2015 erneuert
- Elektrik 2015 erneuert
- Bäder 2015 erneuert
- Haustür 2015 ausgetauscht
- Kamin
- Wintergarten mit elektr. Pergola
- Dacheindeckung 2005
- Wasserenthärtungsanlage

Sonstige Informationen

Zur Erbpacht: Der Pachtvertrag läuft noch 32 Jahre. Der Erbpachtgeber (Kirche) hat einer Verlängerung bei Verkauf des Hauses auf weitere 99 Jahre zugestimmt. Die zu zahlende Erbpacht würde sich damit auf 3480/jährlich belaufen. Zurzeit beträgt die Pacht noch 250€ p.a. und es besteht die Möglichkeit in diesen Vertrag einzusteigen, sofern das Haus größtenteils aus Eigenkapital finanziert werden würde.