Vollvermietetes 5 Parteienhaus

50226 Frechen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    149122274
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Theodor-Lövenich-Straße 2
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    140 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte 5 Parteienhaus befindet sich auf der verkehrsberuhigten Theodor-Lövenich-Str. 2, in sehr guter und ruhiger Lage von Frechen- Hücheln.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem 140² Grundstück in Massivbauweise errichtet und im Zuge von Umbaumaßnahmen zwischen 1995- 2005 vollständig saniert. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer 2005 erworben und bisher privat verwaltet und laufend in Stand gehalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 175,5 m² und teilt sich in eine 60 m² Zweizimmerwohnung im EG, sowie 4 Apartments zwischen 23-37 m² in den oberen Geschossen auf. Die Aufteilung der Wohneinheiten finden Sie in den dargestellten Grundrissen.

Aufgrund der idealen Wohnungsgrößen sind die Einheiten seit 20 Jahren ohne Leerstand vermietet. Bisherige Mieterwechsel erfolgten nahtlos.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 26.640 € und bietet noch erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen bei Neuvermietung z.B. durch möblierstes Wohnen an Studenten.

Die Gesamtnebenkosten des Hauses betragen inkl. Heizkosten ca. 7800 € p.a. und werden vollständig umgelegt.

Ausstattung

Vollständige Sanierung des Hauses zwischen 1995-2005. Da das Haus aus einem Insolvenzverfahren erworben wurde, können wir die einzelnen Gewerke nicht exakt den Jahren zuordnen.

- PVC Fenster mit Isolierverglasung 1995
- Haustür 95
- 95-05 Elektrik erneuert
- 95-05 Steigleitungen ausgestauscht
- 95-05 Dacheindeckung
- 95-05 Gasheizung/ Durchlauferhitzer Warmwasser
- Granitböden im Treppenhaus
- Laminat/Keramikfliesen in den Wohnungen
-1 Terrasse/2 Balkone

Lage

Frechen- Hücheln ist ein stadtnaher Vorort vor den Toren Kölns und grenzt unmittelbar an Königsdorf und Frechen, sowie an den Kölner Stadtteil Weiden.

Aufgrund der vielen umliegenden Grünflächen und der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Fußball, Golf und Reiten- bietet Hücheln seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte, befinden sich im Ortskern Frechens und sind problemlos zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen. Das Autobahnkreuz Köln- West liegt ca. 5 km entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Durch den nahgelegenen S- Bahnhof Königsdorf und der Linie 7, gelangt man ebenfalls innerhalb von 10 min die Kölner Innenstadt.

Flughafen 45 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 5 km | Bus 2 km 

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