Paketangebot: Zwei Einzimmerwohnungen im Herzen von Sülz

50939 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    799
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Redwitzstraße 8
    50939 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    08/24
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. gestzlicher MwSt
  • Hausgeld
    590 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.210,00 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotenen Einzimmerapartments befinden sich auf der Redwitzstraße 8, in absoluter Toplage von Köln- Sülz.

Die Apartments liegen im Dachgeschoss und im ausgebauten Sptzboden eines schönen Altbaus.

Die Wohnfläche der im Dachgeschoss liegenden Einheit beträgt ca. 28m². Die Einheit im Spitzboden ca. 33 m².

Laut Teilungserklärung werden beide Apartments als eine Einheit geführt, so dass ein Erwerb nicht separat möglich ist und beide Einheiten nur im Paket erworben werden können.

Das Sondereigentum im Spitzboden wurde vor 30 Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und noch vor wenigen Jahren aufwendig saniert.

Beide Apartments sind derzeit gut vermietet.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.500 €. Das Mietverhältnis im Spitzboden endet zu 08/2024, so dass sich hier verschiedene Möglichkeiten ergeben. Entweder als möblierte Neuvermietung oder Selbstnutzung.

Beide Apartments verfügen über hochwertige Einbauküchen.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 590€. Der umlagefähige Betrag 300€.

Lage

Die Redwitzstraße liegt im Herzen von Köln- Sülz und zeichnet sich durch eine zentrumsnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, liegen in direkter Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum äußeren Grüngürtel und dem Beethovenpark, bietet der Standort seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und die Möglichkeit
dem Trubel der Großstadt zu entkommen.

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