Bezugsfreie exklusive Eigentumswohnung an der Rennbahn

50735 köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Bezugsfreie exklusive Eigentumswohnung an der Rennbahn - Hausansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126797392
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sebastianstraße 76
    50735 köln
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt
  • Hausgeld
    348 EUR
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8 Parteienhauses.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m2 und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile, zwei große Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen Balkon zum Hinterhof.

Neben der absolut hochwertigen Ausstattung und der feinen Abstimmung der verbauten Materialien, sorgen ein offener Grundriss und zahlreiche Fensterflächen für eine großzügige und helle Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Die Wohnung verfügt über Granitböden mit Fußbodenheizung, ein Dusch- und Wannenbad mit Duravit Sanitäranlagen, elektrische Rollläden sowie über eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

*Hochwertige Granitböden
*Fussbodenheizung
*Einbauküche/Siemensgeräte
*Dusch-und Wannenbad/ Duravit
*Bäder Feinsteinzeug
*Videogegensprechanlage
*Elektrische Rolläden
*Garage
*Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Sebastianstraße 76, unmittelbar an der Pferderennbahn gelegen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Apotheken, liegen von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt.

Aufgrund der vielen umliegenden Grünflächen wie z.B. den Cranachpark und die Pferderennbahn, die unmittelbare Rheinlage sowie die Nähe zum benachbarten Nippes mit einem ausreichenden Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, lädt die Lage zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Ein weiterer Lagevorteil der Liegenschaft ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Endhaltestelle der Linie 16,
welche nur ca. 20m entfernt liegt, erreicht man innerhalb von 10 min. die Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-Nord liegt ebenfalls nur 3 Km entfernt.

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