Schöne Zweizimmerwohnung im Zentrum Frechens

50226 Frechen, Etagenwohnung zum Kauf

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Schöne Zweizimmerwohnung im Zentrum Frechens - IMG_1715

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    806
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Toni-Ooms-Straße 5
    50226 Frechen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    328 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    662,00 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2- Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 58 m² und verteilt sich auf insgesamt ein Schlafzimmer, Diele, Bad sowie auf ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den Balkon.

Der gute Zuschnitt sowie die großen Fensterflächen in allen Wohnräumen, sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus befindet sich auf aktuellem Stand der Technik. Neben einer Fotovoltaikanlage zur Strom- Einspeisung, wurde erst dieses Jahr eine neue Erdwärmepumpe verbaut.

Durch den Einbau der Wärmepumpe wurde der Beitrag der Instandhaltungsrücklage temporär verdoppelt, so dass das Hausgeld derzeit bei 328€ beträgt.

Die Wohnung ist seit 6 Jahren gut vermietet und die Miete wurde gerade angepasst. Die Jahreskaltmiete beläuft sich ab kommenden Jahr sich auf 7944 €.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz
In der Tiefgarage, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

-Erdwärmepumpe
-Fotovoltaikanlage
-Fußbodenheizung
-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Frechen ist ein stadtnaher Vorort vor den Toren Kölns und grenzt unmittelbar an Königsdorf und Kerpen, sowie an den Kölner Stadtteil Weiden.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte, befinden sich im Ortskern Frechens und sind problemlos zu erreichen.

Aufgrund der vielen umliegenden Grünflächen und der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Fußball, Golf und Reiten- bietet Frechen seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen. Das Autobahnkreuz Köln- West liegt ca. 5 km entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Durch die nahgelegene Straßenbahnlinie 7, gelangt man ebenfalls innerhalb von 20 min. in die Kölner Innenstadt.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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