Außergewöhnliche Loftwohnung im Belgischen Viertel

Beschreibung

Hier im belgischen Viertel, auf der Moltkestraße 50, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Loftwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an.

Das 1904 erbaute Jugendstilhaus wurde Mitte der 90er Jahre in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt kernsaniert und seitdem laufend modernisiert.

Das Loft wurde von 1997- 2012 gewerblich durch das Restaurant „ Artischocke“ genutzt und im Anschluss zu Wohnzwecken umgestaltet. Die Genehmigung der Nutzungsänderung der Stadt Köln liegt vor.

Die derzeitigen Eigentümer nutzen die gesamte Fläche zu reinen Wohnzwecken. Aktuell ist das Loft in einen großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer und einem im Untergeschoss gelegenen Hobbyraum mit Badezimmer aufgeteilt. Für den ca. 50 m² großen Innenhof besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht.

Aufgrund der zuvor gewerblichen Nutzung bestehen zwei Stromkreisläufe, zwei Küchenanschlüsse sowie zwei separate Eingänge. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, das Loft in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, welche wir in den folgenden Grundrissen beispielhaft dargestellt haben.

Durch die bis zu 4 m hohen Decken, besteht zudem noch die Möglichkeit einer zweiten Ebene für z.B. einen Arbeits- oder Schlafplatz platzsparend einzurichten.

Aktuell wird das Haus in Teilbereichen modernisiert. Die hintere Fassade und das Dach werden erneuert und wärmegedämmt. Die dazu nötigen Sonderumlagen sind bereits von den jetzigen Eigentümern vollständig übernommen worden.