Charmante 3 Zimmerwohnung in Toplage von Ehrenfeld

50825 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Charmante 3 Zimmerwohnung in Toplage von Ehrenfeld - Hausansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    844
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50825 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.470,00 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier in Toplage von Ehrenfeld, bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 87 m² Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Areal, ruhig und zentral gelegen.

Die 3 Zimmerwohnung bietet neben 2 Schlafzimmern, einer Einbauküche sowie 2 Bädern, noch einen offenen und groß-zügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon.

Zum Angebot gehören noch 2 Tiefgaragenplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Aktuell ist die Wohnung sehr gut an ein junges Paar mit 2 Kindern vermietet. Die Jahreskaltmiete inkl. der Stellplätze beläuft sich auf 17.640 €.

Das Mietverhältnis besteht seit ca. 3 Jahren. Perspektivisch wird die Wohnung aufgrund des fehlenden Kinderzimmers zu klein für die Mieter werden, so dass sich mittelfristig auch die Möglichkeit der Selbstnutzung ergibt.

Die Wohnanlage wurde 1998 erbaut und unterteilt sich in verschiedene Eigentümergemeinschaften.

Die Gemeinschaft der Wohnung umfasst die Hausnummern 39, 41 und 43, mit 60 Wohnungen und 50 Tiefgaragenstellplätzen.

Ausstattung

- Parkettböden Eiche
- Einbauküche
- Bad en Suite
- Einbauschränke
- 2 Tiefgaragenplätze inklusive
- Großer Balkon

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Ehrenfeld.

Ehrenfeld zählt zu den angesagten Lagen Kölns und grenzt unmittelbar an die Innenstadt sowie an den inneren Grüngürtel.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich direkt vor der Haustür.

Viele Straßencafés, Boutiquen, Bars, Ateliers, sowie eine Mischung aus Jugendstil und moderner Architektur, prägen das Stadtbild.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen. Die nächste Haltestelle der UBahn „Piusstraße“ liegt ca. 5 min Fußweg entfernt. Das Autobahnkreuz Köln- West und die Zufahrt auf die Stadtautobahn, liegen ca. 3 km entfernt und sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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