Traumhaftes Einfamilienhaus in guter Lage von Sürth
50997 Köln, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Hollenders
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AdresseBelvederestraße 76
50933 Köln-Müngersdorf -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID843
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ObjekttypHaus
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Adresse50997 Köln
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.163 m²
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Grundstück ca.426 m²
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Nutzfläche ca.68 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1950
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Kaufpreis895.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus beeindruckt durch eine offene und helle Wohnatmosphäre und liegt auf dem Mönchsgüterweg 1, in guter Lage von Köln-Sürth.
Das Haus wurde 1950 als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ursprünglich 680 m² großen Grundstück erbaut und Anfang der 2000er Jahre durch einen Teilverkauf des Grundstücks, auf der Nordseite angebaut.
Die zu verkaufende Grundstücksgröße beläuft sich auf 426 m² mit südwestlicher Ausrichtung.
Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse und verfügt über insgesamt 5 Zimmer.
Das Erdgeschoss bietet neben einer vollausgestatteten Küche und einem Gäste WC, ein helles und offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Zugang in den traumhaften und parkähnlich angelegten Garten.
Alle Wände im Erdgeschoss sind nichttragend und wurden bereits teilweise geöffnet, so dass bei Bedarf auch die Küchenwand vollständig geöffnet werden könnte.
Im 1.Obergeschoss liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das Dachstudio ist voll ausgebaut und wurde 2007 nochmals mit einem renommierten Architekten aufwendig saniert. Aufgrund einer kleinen Einbauküche und einem Duschbad mit Tageslicht, lässt sich das Studio vielseitig nutzen
Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und wird als Atelier und Gästezimmer genutzt. Alle Hausanschlüsse sowie ein Badezimmer sind vorhanden.
Das Haus wird über eine Erbin der ehemaligen Eigentümerin verkauft, so dass sich einige Gewerke und Modernisierungen nur vermuten bzw. schätzen lassen. Eine offizielle Wohnflächen- und Kubaturberechnung wurde bereits beauftragt.
Ausstattung
- Gasbrennwertheizung 2023
- Dachgeschoss 2007 saniert
-2007 neue Fenster Dachgeschoss
-2007 Bad erneuert im Dachgeschoss
-Fenster allgemein ca. 1995
- Parkettböden EG und OG
Sonstige Informationen
Das Haus wird über eine Erbin der ehemaligen Eigentümerin verkauft, so dass sich einige Gewerke und Modernisierungen nur vermuten bzw. schätzen lassen. Eine offizielle Wohnflächen- und Kubaturberechnung wurde bereits beauftragt. Der Energieausweis folgt noch, wird aber die Stufe G haben
Lage
Die Liegenschaft befindet sich auf dem Mönchsgüterweg , ca. 3 Gehminuten von den Rheinauen entfernt.
Köln- Sürth zählt unbestritten zu einem der gefragtesten Stadteile des Kölner Südens, in welchem historische und moderne Architektur das Stadtbild prägen.
Neben einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu den Rheinauen, bietet Sürth seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, befinden sich im Ortskern und sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Rodenkirchen.
Durch die Straßenbahnline 16, welche ca. 5 Gehminuten entfernt liegt, ist die Kölner Innenstadt in ca. 30 min zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln Süd liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
