Das hier angebotene Grundstück befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Köln-Rath und umfasst eine Gesamtgröße von 505m² mit südwestlicher Ausrichtung.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern
mit 2 ½ geschossiger Bauweise.
Für das Grundstück liegt uns die Genehmigung zur Grenzbebauung vor, welche als Grunddienstbarkeit
im Grundbuch eingetragen wird.
Die Grenzbebauung bezieht sich auf das benachbarte und ebenfalls unbebaute Grundstück der Nr. 1264.Hieraus ergibt sich die Möglichkeit einen Baukörper von bis zu 8 m Breite zu errichten.
Die Grundstücksmaße betragen ca. 11 m x 44 m.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einer alten Bestandsimmobilie im hinteren Teil bebaut, welche sich allerdings nicht mehr lohnt zu sanieren und abgerissen werden müsste.
Köln Rath zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Königsforst, einer hervorragenden Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindungen zu einem der begehrtesten Wohnorten Kölns.
Das Grundstück „Vor der Heide 8“ liegt ruhig und dennoch zentral in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen.
Alle Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie ein großes Angebot an Gastronomie befinden sich im Ortskern und sind von diesem Standort in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnanbindungen an die A3 und A4 liegen ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt. Durch die nahgelegene Straßenbahnlinie 9 gelangen zudem innerhalb von 20 min bequem in die Kölner Innenstadt.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)