Modernes und neuwertiges Ein-oder Mehrfamilienhaus

Beschreibung

In guter Lage von Pulheim-Sinthern, bieten wir Ihnen ein modernes und neuwertiges Ein-oder Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an.

Der ursprüngliche Walmdachbungalow wurde 2021 vollständig kernsaniert und um ein weiteres Geschoss ergänzt . Im Zuge der Sanierungen wurden neben dem Ausbau des Untergeschosses zu Wohnzwecken, auch die gesamte Gebäudehülle in einen energetischen Topzustand gebracht.

Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, welche derzeit gut vermietet sind. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 42.210 € und wird durch einen Staffelmietvertrag alle 2 Jahre automatisch um 2 % angepasst.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre ebenfalls ohne bauliche Veränderungen möglich,

Große und zahlreiche Fensterflächen, eine hochwertige und zeitgemäße Innenausstattung sowie ein offenes Raumkonzept, sorgen für eine moderne und großzügige Wohnatmosphäre in allen Wohneinheiten.

Der schöne Garten mit seinem alten Baum- und Pflanzenbestand, hat einen parkähnlichen Charakter und sorgt für absolute Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist der mediterrane und überdachte Pool im hinteren Teil des Gartens, welcher idealerweise über eine Solaranlage beheizt wird und auch an kalten Tagen genutzt werden kann.

Ausstattung

- Gasbrennwertanlage im UG/EG
- Wärmepumpe im OG
- Moderne Vinylböden in Holzoptik
- Moderne Bäder aus Naturstein
- 1 Garage/ 2 Außenstellplätze
- Beheizter Außenpool/ Solarabsorber
- Großes und parkähnliches Gartengrundstück
- Kontinuierlich steigende Mieten durch Staffelmietverträge