Außergewöhnliches und saniertes Einfamilienhaus in Dellbrück

51069 Köln, Haus zum Kauf

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Außergewöhnliches und saniertes Einfamilienhaus in Dellbrück - Hausansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    842
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    51069 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    385 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier in Köln-Dellrück, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches und saniertes Einfamilienhaus mit absolut hochwertiger Ausstattung und separater Gewerbeeinheit an.

Das Haus befindet sich unmittelbar an der Ortsgrenze zu Thielenbruch,auf der Bergisch-Gladbacher-Straße.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1870 geschätzt und wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2020 aufwendig entkernt und saniert.

Im Zuge der Sanierung wurden neben dem Austausch aller Elektro- und Versorgungsleitungen, auch der innere Zuschnitt optimiert, so dass dadurch eine offene und helle Wohnatmosphäre geschaffen wurde.

Der Dachstuhl wurde ebenfalls erneuert und für einen Ausbau mit allen Anschlüssen (Strom, Wasser, Heizung) vorbereitet. Durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche um weitere
35 m² erweitern. Einen Vorschlag eines Ausbaus haben wir in einem der Grundrisse visualisiert.

Auf dem 385m² großen Grundstück befindet sich noch getrennt vom Haupthaus die ca. 50m² große Gewerbeeinheit (Ladenlokal), welche derzeit vom Eigentümer als Atelier/Studio zu beruflichen Zwecken genutzt wird.

Aus der Gewerbeeinheit ergeben sich verschiedene Möglichkeiten. Eine berufliche Selbstnutzung oder eine externe Vermietung zur Refinanzierung des eigenen Hauses. Auch die Beantragung einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wäre denkbar.

Das Haupthaus ist vollunterkellert. Dem Baujahr entsprechend handelt es sich hier um einen trockenen Gewölbekeller.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten in 2020:
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen ausgetauscht
- Neue Bäder und Oberböden
- Neue Fenster( 5 ältere Fenster verbleibend)
- Gasbrennwertanlage
- Dachstuhl erneuert
-Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
- Dach des Anbaus angehoben, gedämmt und erneuert
- Decken abgehangen mit Einbauspots
- Wärmedämmung der Wände des Anbaus
- Grundriss optimiert
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- Austausch der Wasserleitungen im Ladenlokal
- Installation einer Küche und Bad im Ladenlokal

Lage

Köln- Dellbrück ist ein familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil im Osten Kölns.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Durch die vielen umliegenden Grünflächen wie den Thurner Wald, den Höhenfelder See sowie den nahliegenden Königsforst, bietet Dellbrück ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen.
Die nahgelegene S-Bahn-Linie S11, bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Des Weiteren befindet sich die Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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