*VERKAUFT* Solides Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Nippes

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Holbeinstraße 8, in sehr guter und zentraler Lage von 50733 Köln Nippes.

Das Haus verfügt insgesamt über 5 Wohneinheiten in einer Größe zwischen 24- 35 m² sowie eine Garage, welche alle solide vermietet sind. Aufgrund der zentralen Lage und der idealen Wohnungsgrößen, bietet das Haus mittelfristig erhebliches Entwicklungspotenzial.

Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei 24.000 € mit einer Wohnfläche von ca. 162 m². Die Mieterstruktur besteht überwiegend aus Studenten.

Das Haus wurde Anfang der 60iger Jahre erbaut und durch den Eigentümer über lange Zeit stets instandgehalten. Dennoch stehen aus unserer Sicht einige Modernisierungen an, welche die Elektrik sowie das Dach betreffen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, welche 2023 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung läuft über separate Gasthermen, die sich in den einzelnen Wohnungen befinden.

Ausstattung

- Gasheizung 2023
- Isolierte Kunststofffenster 1995- 2010
- Sanierung des Badezimmers EG 2025
-Hauseingangstüre 2017

Monatliche Mieteinnahmen:
EG 24 m² 300€ KM + 100 NK
1 OG 35,18m² 380€ KM + 160 NK
2 OG 35,18m² 350€ KM + 250 NK
3 OG 35,18m² 465€ KM + 225 NK
4 OG 32,31m² 395€ KM + 225 NK
Garage 100 €

Sonstige Informationen

Die Wohnungsaufnahmen sind nur von den Wohnungen im 3 und 4 Obergeschoss. Alle andere Wohnungen haben Fliesenböden und ähnliche Bäder, sind aber insgesamt nicht so schön eingerichtet wie abgebildeten Wohnungen.