Paketangebot/Wohnung+Hobbyraum/Toplage Sülz

50931 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Paketangebot/Wohnung+Hobbyraum/Toplage Sülz - Hausansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    845
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Redwitzstraße 8
    50931 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Mieteinnahmen (Soll)
    590,00 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BITTE AUFMERKSAM LESEN!

Das Angebot befindet sich auf der Redwitzstraße 8, in absoluter Toplage von Köln- Sülz.

Das Angebot setzt sich aus einer 28m² Wohnung im Dachgeschoss, sowie einem voll ausgebauten 33m² großem Spitzboden zusammen, welcher in der Teilungserklärung als Hobbyraum deklariert ist.

Aufgrund der nicht vorliegenden Baugenehmigung des Spitzbodens, darf dieser Raum nicht separat vermietet, jedoch wohnlich genutzt werden.

Der Spitzboden ist voll ausgebaut und wurde vor ca. 5 Jahren komplett modernisiert.

Hier ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung:
Zum einen können beide Einheiten miteinander zu einer Wohnung verbunden werden. Oder es wird nachträglich eine Nutzungsänderung zu Wohnfläche beantragt, so dass der Spitzboden als abgeschlossene Wohnung umgeschrieben und separat vermietet werden kann.

Um den Spitzboden baurechtlich als abgeschlossene Wohnung genehmigt zu bekommen, müsste noch ein zweiter Rettungsweg über eins der Dachflächenfenster installiert werden.

Die 28m² Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 7200 € jährlich.

Lage

Die Redwitzstraße 8 liegt im Herzen von Köln- Sülz und zeichnet sich durch eine zentrumsnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, liegen in direkter Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum äußeren Grüngürtel und dem Beethovenpark, bietet der Standort seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und die Möglichkeit
dem Trubel der Großstadt zu entkommen.

Durch das nahgelegene Autobahnkreuz Süd, welches ca. 5 Fahrminuten entfernt liegt, gelangt man ebenfalls in alle Richtungen.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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