*RESERVIERT* Traumhafte Dachgeschosswohnung in Nippes
50733 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Hollenders
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AdresseBelvederestraße 76
50933 Köln-Müngersdorf -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID856
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse50733 Köln
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Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.81 m²
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Nutzfläche ca.8 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1928
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Hausgeld374 EUR
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Kaufpreis445.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier in Köln Nippes bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich auf der 5.Etage eines sehr gepflegten und schönen Altbaus mit insgesamt 5 Parteien.
Für den ursprünglichen Spitzboden des Hauses, wurde 1998 eine
Nutzungsänderung beantragt und mit baurechtlicher Genehmigung aufwendig zu Wohnzwecken ausgebaut.
Durch den Ausbau ist eine traumhafte Dachgeschoss-wohnung entstanden, welche durch ein offenes Wohnkonzept sowie einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern, einen individuellen und außergewöhnlichen Charme erhalten hat.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf einen großzügigen und offenen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, sowie ein Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht. Aufgrund des offenen Dachgiebels und der dadurch außergewöhnlichen Raumhöhe, wurden noch zwei Galerien als Zwischenebene eingebaut, welche jeweils über eine Leiter erreichbar sind.
Die Galerien lassen sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Schlafbereich nutzen und zählen zur offiziellen Wohnfläche
Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar mit Kind vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.08.26 und wäre dann frei für den Eigenbedarf.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 13.200 €.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten in Nippes, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.
Nippes zählt zu den angesagten Lagen Kölns und grenzt unmittelbar an das Agnesviertel und Neuehrenfeld.
Viele Straßencafés, Boutiquen, Bars, Ateliers, sowie eine Mischung aus Jugendstil und moderner Architektur, prägen das Stadtbild.
Die nahgelegene Neusser Straße und ihre Nebenstraßen laden zum Bummeln ein. Für Erholung bieten Flora, Zoo
diverse Parks und das Rheinufer, ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aus-gezeichnet: Die U-Bahnstation Lohsestraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die Innere Kanalstraße hat man zudem eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A57, A3 sowie die A4.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
