Charmante Wohnung in guter Lage des Agnesviertels

50670 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Charmante Wohnung in guter Lage des Agnesviertels - Diele

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    815
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Innere Kanalstraße 226
    50670 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    431 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter und zentraler Lage des Agnesviertels, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus auf der Inneren Kanalstraße.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 89 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 großzügige Zimmer, einen einladenden und repräsentativen Eingangsbereich, einem Bad en Suite, sowie das Gäste-WC und einer Küche mit direktem Zugang auf den südlich aus-gerichteten Balkon zum Innenhof.

Der sehr gute Zuschnitt, die 2,84 m hohen Decken und die großen Fensterflächen, schaffen eine helle
und angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Aufgrund der nichttragenden Wände innerhalb der Wohnung, bietet sich die Möglichkeit die verschiedenen Zimmer zu erweitern oder miteinander zu verbinden.

Das Haus selber wurde in den 1930er Jahren erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 30 Jahren an eine ältere Dame vermietet und das Mietverhältnis soll weiterhin bestehen bleiben. Der Erwerb der Wohnung zur Selbstnutzung ist perspektivisch zu sehen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Inneren Kanalstraße 226.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die nahgelegene Neusser Straße und ihre Nebenstraßen laden zum Bummeln ein.

Für Erholung bieten Flora, Zoo diverse Parks und das Rheinufer, ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

Schulen, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aus-gezeichnet: Die U-Bahnstation Lohsestraße oder Ebertplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die Innere Kanalstraße hat man zudem eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A57, A3 sowie die A4.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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